298 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
1 845 200 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 307,4 m² · constr. 2018 · terrain 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 752 700 $
Rôle antérieur 1 252 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071478979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
779 200 $
Valeur bâtiment
973 500 $
Rôle antérieur
1 252 300 $
ID provincial
45072071478979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 538 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 848 843 $ Poids 68 % |
| 2 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 297 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −38 569 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 434 686 $ Poids 63 % |
| 3 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 806 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +41 577 $ · Ajust. âge +4 888 $ | 1 114 542 $ Poids 56 % |
| 4 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 293 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 515 948 $ Poids 56 % |
| 5 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 833 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 957 267 $ Poids 46 % |
| 6 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 597 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +110 163 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 302 825 $ Poids 40 % |
| 7 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +104 356 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 239 251 $ Poids 35 % |
| 8 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 336 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 107 336 $ Poids 29 % |
| 9 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 78 m · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie −336 089 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 782 119 $ Poids 26 % |
| 10 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +41 058 $ | 925 833 $ Poids 20 % |
| 11 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 632 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +119 575 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 789 310 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.