285 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 129,8 m² · constr. 1965 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 312 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071479877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
45072071479877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 509 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 541 702 $ Poids 83 % |
| 2 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 259 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 972 796 $ Poids 80 % |
| 3 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 681 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 526 663 $ Poids 75 % |
| 4 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 613 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 166 449 $ Poids 72 % |
| 5 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 705 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +76 071 $ · Ajust. âge −25 937 $ | 1 100 716 $ Poids 61 % |
| 6 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 847 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 528 $ Poids 55 % |
| 7 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 746 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +48 764 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 555 262 $ Poids 54 % |
| 8 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 662 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +108 579 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 112 450 $ Poids 52 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 681 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 63 902 $ Poids 51 % |
| 10 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 694 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −52 862 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 415 $ Poids 50 % |
| 11 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 720 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 695 439 $ Poids 47 % |
| 12 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 756 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 584 381 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.