281 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
972 600 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 235 m² · constr. 2022 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 700 $
Rôle antérieur 509 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071479998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
581 100 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
45072071479998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 536 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 325 026 $ Poids 88 % |
| 2 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 194 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 961 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 179 961 $ Poids 72 % |
| 3 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 302 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 462 534 $ Poids 66 % |
| 4 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 595 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +48 171 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 433 496 $ Poids 65 % |
| 5 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 689 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 094 699 $ Poids 64 % |
| 6 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 527 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −33 545 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 159 117 $ Poids 64 % |
| 7 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 714 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +48 259 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 658 490 $ Poids 57 % |
| 8 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −37 396 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 097 500 $ Poids 55 % |
| 9 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 113 $ Poids 54 % |
| 10 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 692 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +85 905 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 941 354 $ Poids 45 % |
| 11 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 643 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +72 571 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 973 694 $ Poids 38 % |
| 12 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 915 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 486 305 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.