292 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
1 767 000 $
Unifamiliale · 6 897 $/m² · 256,2 m² · constr. 1975 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 522 900 $
Rôle antérieur 1 118 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071489110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
821 700 $
Valeur bâtiment
701 200 $
Rôle antérieur
1 118 000 $
ID provincial
45072071489110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 305 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 560 $ Poids 79 % |
| 2 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 575 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 299 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 139 099 $ Poids 76 % |
| 3 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 582 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 096 197 $ Poids 67 % |
| 4 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 954 932 $ Poids 58 % |
| 5 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 531 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +142 730 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 238 054 $ Poids 54 % |
| 6 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 646 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +65 075 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 1 038 389 $ Poids 53 % |
| 7 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 819 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −46 753 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 923 574 $ Poids 51 % |
| 8 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 572 838 $ Poids 51 % |
| 9 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 550 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −46 155 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 653 672 $ Poids 48 % |
| 10 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 834 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −48 235 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 723 $ Poids 37 % |
| 11 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 838 $ Poids 29 % |
| 12 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +73 584 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 796 763 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.