280 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
1 782 600 $
Chalet · 8 234 $/m² · 216,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 649 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 778 900 $
Rôle antérieur 1 387 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071489302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 247 900 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
1 387 700 $
ID provincial
45072071489302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +298 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 225 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 069 304 $ Poids 91 % |
| 2 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 549 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 709 $ · Ajust. âge −72 120 $ | 1 085 171 $ Poids 78 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 776 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 696 $ Poids 69 % |
| 4 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 557 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −34 344 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 160 980 $ Poids 67 % |
| 5 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 672 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 1 003 601 $ Poids 66 % |
| 6 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 718 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +49 621 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 788 820 $ Poids 62 % |
| 7 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 667 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge −64 770 $ | 797 018 $ Poids 50 % |
| 8 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 924 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +92 285 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 032 273 $ Poids 47 % |
| 9 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 554 504 $ Poids 46 % |
| 10 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 951 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 718 $ Poids 46 % |
| 11 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 556 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −70 266 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 067 396 $ Poids 44 % |
| 12 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 766 483 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.