273 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
386 700 $
Chalet · 4 424 $/m² · 87,4 m² · constr. 1955 · terrain 908,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 208 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071489349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
45072071489349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 332 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 664 $ Poids 88 % |
| 2 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 508 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 402 254 $ Poids 88 % |
| 3 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 352 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 367 924 $ Poids 86 % |
| 4 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 168 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 107 892 $ Poids 80 % |
| 5 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 719 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 169 $ Poids 79 % |
| 6 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 428 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 450 305 $ Poids 77 % |
| 7 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 207 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 481 958 $ Poids 77 % |
| 8 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 673 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 528 015 $ Poids 75 % |
| 9 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 793 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 456 $ · Ajust. âge −76 906 $ | 642 698 $ Poids 53 % |
| 10 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 684 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 442 $ Poids 52 % |
| 11 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 667 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 705 684 $ Poids 50 % |
| 12 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 255 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 210 248 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.