269 Avenue CHAPELLE · Magog
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 204,2 m² · constr. 1965 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 399 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071489549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
45072071489549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 147 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 938 949 $ Poids 98 % |
| 2 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 746 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 599 $ Poids 76 % |
| 3 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 644 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 946 $ Poids 76 % |
| 4 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 482 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 313 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 005 487 $ Poids 64 % |
| 5 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 898 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +57 783 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 997 771 $ Poids 59 % |
| 6 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 593 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 761 847 $ Poids 58 % |
| 7 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 635 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −89 206 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 906 119 $ Poids 56 % |
| 8 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 740 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −39 366 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 888 997 $ Poids 55 % |
| 9 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 968 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 695 $ Poids 53 % |
| 10 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 719 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 126 $ Poids 41 % |
| 11 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 82 m · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 832 548 $ Poids 41 % |
| 12 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 677 759 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.