528 Rue CASTLE · Magog
Valeur estimée
660 500 $
Chalet · 2 939 $/m² · 224,7 m² · constr. 1925 · terrain 11 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 292,1 m²
Frontage
189,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 329 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071502040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
45072071502040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 378 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 592 761 $ Poids 78 % |
| 2 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 691 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 221 $ Poids 68 % |
| 3 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 743 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 894 211 $ Poids 64 % |
| 4 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 592 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 832 980 $ Poids 60 % |
| 5 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 170 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 400 $ Poids 58 % |
| 6 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 934 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 541 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 954 541 $ Poids 58 % |
| 7 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 365 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +115 286 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 055 274 $ Poids 55 % |
| 8 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 917 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 987 555 $ Poids 54 % |
| 9 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 965 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 704 262 $ Poids 50 % |
| 10 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 058 161 $ Poids 49 % |
| 11 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 577 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 405 $ Poids 47 % |
| 12 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −53 990 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 938 673 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.