424-426 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 202,7 m² · constr. 1970 · terrain 10 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 813,6 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 419 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071504716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
45072071504716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 204 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 392 $ Poids 95 % |
| 2 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 106 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +53 576 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 993 564 $ Poids 86 % |
| 3 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 425 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 107 $ Poids 76 % |
| 4 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 930 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 960 247 $ Poids 68 % |
| 5 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 558 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 104 $ Poids 61 % |
| 6 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 004 $ Poids 48 % |
| 7 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 971 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −42 379 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 908 459 $ Poids 45 % |
| 8 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 781 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 984 $ Poids 40 % |
| 9 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 692 492 $ Poids 40 % |
| 10 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −95 897 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 949 428 $ Poids 38 % |
| 11 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 168 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 001 632 $ Poids 36 % |
| 12 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 758 952 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.