2383 Rue PASCAL · Magog
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 141 m² · constr. 1974 · terrain 7 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 879 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 540 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071506817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
45072071506817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 320 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 552 330 $ Poids 69 % |
| 2 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 745 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 637 144 $ Poids 64 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 896 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 211 $ Poids 62 % |
| 4 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 591 922 $ Poids 61 % |
| 5 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 908 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 584 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 660 216 $ Poids 51 % |
| 6 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −805 $ | 180 519 $ Poids 50 % |
| 7 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 937 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +52 618 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 015 500 $ Poids 49 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 320 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 66 783 $ Poids 47 % |
| 9 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 497 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 601 806 $ Poids 45 % |
| 10 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 275 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +49 379 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 610 842 $ Poids 45 % |
| 11 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 944 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 472 $ Poids 43 % |
| 12 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 766 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +54 642 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 525 285 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.