2500 Rue DAVID · Magog
Valeur estimée
972 400 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 220,5 m² · constr. 2004 · terrain 10 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 166 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 700 $
Rôle antérieur 572 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071508355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
45072071508355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 448 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 581 $ Poids 80 % |
| 2 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 603 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 960 604 $ Poids 61 % |
| 3 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 322 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +103 505 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 115 593 $ Poids 60 % |
| 4 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 144 176 $ Poids 49 % |
| 5 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 783 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 434 953 $ Poids 48 % |
| 6 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 431 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 1 209 639 $ Poids 42 % |
| 7 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 170 282 $ Poids 37 % |
| 8 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 611 372 $ Poids 36 % |
| 9 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 065 575 $ Poids 36 % |
| 10 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +57 466 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 867 915 $ Poids 35 % |
| 11 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −34 914 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 784 $ Poids 30 % |
| 12 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 368 822 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.