582 Rue CASTLE · Magog
Valeur estimée
560 500 $
Chalet · 3 892 $/m² · 144 m² · constr. 1989 · terrain 3 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 479,8 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 273 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071510381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
45072071510381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 517 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 688 389 $ Poids 73 % |
| 2 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 995 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 642 198 $ Poids 61 % |
| 3 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 501 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 559 205 $ Poids 59 % |
| 4 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 657 $ Poids 57 % |
| 5 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 987 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 490 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 724 310 $ Poids 52 % |
| 6 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 775 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +64 057 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 026 939 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 516 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 652 223 $ Poids 47 % |
| 8 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −65 102 $ · Ajust. âge −71 775 $ | 1 605 743 $ Poids 47 % |
| 9 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 194 423 $ Poids 46 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 501 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 67 555 $ Poids 40 % |
| 11 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 88 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +72 777 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 735 650 $ Poids 40 % |
| 12 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 299 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 125 988 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.