490 Avenue OREADES · Magog
Valeur estimée
972 900 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 234,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 706,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 200 $
Rôle antérieur 548 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071514588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
45072071514588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 117 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +47 965 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 652 246 $ Poids 71 % |
| 2 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 324 513 $ Poids 58 % |
| 3 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 882 $ Poids 56 % |
| 4 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 666 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 457 862 $ Poids 56 % |
| 5 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 643 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +43 278 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 023 123 $ Poids 53 % |
| 6 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 858 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 467 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 179 467 $ Poids 53 % |
| 7 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 975 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 094 297 $ Poids 52 % |
| 8 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −33 942 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 158 720 $ Poids 46 % |
| 9 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +47 279 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 432 604 $ Poids 44 % |
| 10 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 486 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +48 597 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 482 093 $ Poids 43 % |
| 11 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 914 m · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 152 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 981 848 $ Poids 40 % |
| 12 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −37 787 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 097 108 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.