494 Avenue OREADES · Magog
Valeur estimée
851 800 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 148,7 m² · constr. 2010 · terrain 3 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 222,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 492 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071515392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
45072071515392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 822 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 752 571 $ Poids 70 % |
| 2 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 817 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 376 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 807 624 $ Poids 67 % |
| 3 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 693 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 174 $ Poids 65 % |
| 4 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 906 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 625 $ Poids 62 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 180 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +63 021 $ · Ajust. âge −41 662 $ | 583 863 $ Poids 56 % |
| 6 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 355 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 723 772 $ Poids 53 % |
| 7 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 948 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 202 117 $ Poids 47 % |
| 8 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 797 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +81 977 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 132 160 $ Poids 45 % |
| 9 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −41 197 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 797 122 $ Poids 44 % |
| 10 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 990 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 593 623 $ Poids 41 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 180 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −4 676 $ | 70 322 $ Poids 38 % |
| 12 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 493 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 139 897 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.