500 Avenue OREADES · Magog
Valeur estimée
884 300 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 183,6 m² · constr. 2010 · terrain 3 095,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 549 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071515404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
45072071515404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 0 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 988 $ Poids 99 % |
| 2 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 153 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 547 165 $ Poids 82 % |
| 3 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 527 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 407 885 $ Poids 77 % |
| 4 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 901 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 890 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 053 110 $ Poids 58 % |
| 5 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 833 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 151 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 890 151 $ Poids 57 % |
| 6 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 692 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 603 514 $ Poids 53 % |
| 7 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 818 043 $ Poids 53 % |
| 8 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 836 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +80 659 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 839 186 $ Poids 42 % |
| 9 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 622 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −58 834 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 912 511 $ Poids 41 % |
| 10 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 1 062 985 $ Poids 39 % |
| 11 | 472, avenue du Vallon, Magog 2024-09-27 · 389 m · Vendu 488 000 $ (2 766 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 452 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 645 211 $ Poids 36 % |
| 12 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 828 768 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.