506 Avenue OREADES · Magog
Valeur estimée
992 000 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 205,9 m² · constr. 2005 · terrain 6 050,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 050,4 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 700 $
Rôle antérieur 626 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071515457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
626 500 $
ID provincial
45072071515457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 166 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 100 $ Poids 95 % |
| 2 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 34 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +62 552 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 079 790 $ Poids 82 % |
| 3 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 560 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 421 495 $ Poids 69 % |
| 4 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 910 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 108 144 $ Poids 68 % |
| 5 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 631 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 935 736 $ Poids 60 % |
| 6 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 843 030 $ Poids 50 % |
| 7 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −35 952 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 036 251 $ Poids 44 % |
| 8 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 945 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 1 178 135 $ Poids 42 % |
| 9 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 677 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 622 603 $ Poids 41 % |
| 10 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 852 759 $ Poids 38 % |
| 11 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 165 242 $ Poids 37 % |
| 12 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −81 624 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 303 701 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.