530 Avenue OREADES · Magog
Valeur estimée
923 500 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 205,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 669,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 555 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071516928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
555 400 $
ID provincial
45072071516928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 234 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 567 192 $ Poids 94 % |
| 2 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 154 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +60 869 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 083 257 $ Poids 82 % |
| 3 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 935 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 106 663 $ Poids 67 % |
| 4 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 680 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 422 860 $ Poids 65 % |
| 5 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 691 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 938 789 $ Poids 58 % |
| 6 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 845 603 $ Poids 52 % |
| 7 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 618 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +38 122 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 624 297 $ Poids 43 % |
| 8 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 487 $ · Ajust. âge +54 090 $ | 1 182 603 $ Poids 41 % |
| 9 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 165 035 $ Poids 41 % |
| 10 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 855 411 $ Poids 39 % |
| 11 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −37 157 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 035 046 $ Poids 39 % |
| 12 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −84 300 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 301 025 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.