536 Avenue OREADES · Magog
Valeur estimée
1 177 300 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 244,4 m² · constr. 2017 · terrain 2 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 555,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 000 $
Rôle antérieur 782 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071517991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
795 900 $
Rôle antérieur
782 900 $
ID provincial
45072071517991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 257 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +62 090 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 657 446 $ Poids 59 % |
| 2 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 856 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 459 388 $ Poids 56 % |
| 3 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 349 179 $ Poids 54 % |
| 4 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 177 775 $ Poids 49 % |
| 5 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 559 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 998 441 $ Poids 46 % |
| 6 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 705 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +62 424 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 042 269 $ Poids 45 % |
| 7 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 965 $ Poids 44 % |
| 8 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 946 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 159 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 203 159 $ Poids 42 % |
| 9 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 115 904 $ Poids 40 % |
| 10 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 113 578 $ Poids 38 % |
| 11 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 203 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −65 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 370 $ Poids 38 % |
| 12 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 988 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −67 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 967 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.