327 Allée BELLERIVE · Magog
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 7 674 $/m² · 58,6 m² · constr. 1955 · terrain 27 849,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 849,3 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 358 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071521031500000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
45072071521031500000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 525 m · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 461 601 $ Poids 72 % |
| 2 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 724 m · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 49 731 $ Poids 46 % |
| 3 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 724 m · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −1 294 $ | 51 504 $ Poids 34 % |
| 4 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 724 m · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 99 086 $ Poids 24 % |
| 5 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 749 m · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 585 352 $ Poids 22 % |
| 6 | 235, Avenue des Scouts, Magog 2024-06-07 · 881 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 374 001 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.