495 Avenue OREADES · Magog
Valeur estimée
810 700 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 163 m² · constr. 2014 · terrain 1 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 467 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071524429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
45072071524429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 734 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 841 439 $ Poids 78 % |
| 2 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 111 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −57 783 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 005 805 $ Poids 76 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 743 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 803 061 $ Poids 69 % |
| 4 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 268 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 751 379 $ Poids 53 % |
| 5 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 546 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 394 074 $ Poids 52 % |
| 6 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 746 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 945 $ Poids 52 % |
| 7 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge +127 600 $ | 1 901 753 $ Poids 49 % |
| 8 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 819 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +55 257 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 134 $ Poids 49 % |
| 9 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 610 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 302 $ Poids 48 % |
| 10 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 1 023 799 $ Poids 38 % |
| 11 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −55 309 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 792 640 $ Poids 37 % |
| 12 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 957 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 629 940 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.