499 Avenue OREADES · Magog
Valeur estimée
1 001 200 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 289 m² · constr. 2017 · terrain 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 400 $
Rôle antérieur 590 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071525442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
590 500 $
ID provincial
45072071525442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 607 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 823 317 $ Poids 67 % |
| 2 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 4 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 958 $ Poids 66 % |
| 3 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 075 532 $ Poids 62 % |
| 4 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 810 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 911 $ Poids 61 % |
| 5 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 660 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 497 836 $ Poids 59 % |
| 6 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 768 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −77 561 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 388 793 $ Poids 41 % |
| 7 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 921 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +73 640 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 266 303 $ Poids 41 % |
| 8 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 578 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 463 778 $ Poids 35 % |
| 9 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +68 330 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 203 226 $ Poids 34 % |
| 10 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +58 648 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 712 455 $ Poids 33 % |
| 11 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 105 604 $ Poids 32 % |
| 12 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 479 m · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −33 932 $ · Ajust. âge +37 325 $ | 900 497 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.