503 Avenue OREADES · Magog
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 103,2 m² · constr. 2009 · terrain 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 344 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071525464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
45072071525464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 172 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 557 776 $ Poids 91 % |
| 2 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 379 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 310 099 $ Poids 90 % |
| 3 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 677 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 692 782 $ Poids 78 % |
| 4 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 302 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 286 $ Poids 75 % |
| 5 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 943 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 472 $ Poids 67 % |
| 6 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 865 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 599 130 $ Poids 67 % |
| 7 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 642 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 887 $ Poids 66 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 107 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge −44 440 $ | 476 815 $ Poids 60 % |
| 9 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 877 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 698 588 $ Poids 60 % |
| 10 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 740 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 162 $ Poids 53 % |
| 11 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +76 906 $ | 857 084 $ Poids 50 % |
| 12 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 197 487 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.