507 Avenue OREADES · Magog
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 145,9 m² · constr. 2011 · terrain 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 414 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071525486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
45072071525486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 726 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 749 372 $ Poids 74 % |
| 2 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 824 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 651 $ Poids 69 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 726 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 997 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 801 003 $ Poids 67 % |
| 4 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 792 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 345 $ Poids 62 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 120 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +56 604 $ · Ajust. âge −38 885 $ | 580 224 $ Poids 62 % |
| 6 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 860 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 200 410 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 295 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 718 366 $ Poids 52 % |
| 8 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 735 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +71 301 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 126 334 $ Poids 50 % |
| 9 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 898 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 591 193 $ Poids 45 % |
| 10 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −55 438 $ · Ajust. âge +103 675 $ | 1 790 856 $ Poids 44 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 120 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 69 914 $ Poids 42 % |
| 12 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 86 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +60 955 $ · Ajust. âge +25 538 $ | 704 706 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.