511 Avenue OREADES · Magog
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 115,2 m² · constr. 2008 · terrain 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 353 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071525509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
45072071525509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 155 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 585 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 136 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −47 217 $ | 501 537 $ Poids 93 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 620 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 552 187 $ Poids 80 % |
| 4 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 355 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 324 714 $ Poids 80 % |
| 5 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 721 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 527 $ Poids 70 % |
| 6 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 136 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 61 082 $ Poids 64 % |
| 7 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 84 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 623 662 $ Poids 63 % |
| 8 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 919 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 745 $ Poids 58 % |
| 9 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 649 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 704 345 $ Poids 55 % |
| 10 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 744 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −45 755 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 994 728 $ Poids 55 % |
| 11 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 163 498 $ Poids 54 % |
| 12 | 506, Avenue des Cascades, Magog 2024-12-11 · 238 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 750 975 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.