526 Avenue AURORES · Magog
Valeur estimée
1 136 500 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 283,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 600 $
Rôle antérieur 622 800 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071525840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
839 200 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
45072071525840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 592 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 816 382 $ Poids 66 % |
| 2 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 42 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 429 $ Poids 65 % |
| 3 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 631 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 492 836 $ Poids 63 % |
| 4 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 809 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 905 $ Poids 61 % |
| 5 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 065 507 $ Poids 61 % |
| 6 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 879 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +62 128 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 254 790 $ Poids 46 % |
| 7 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 992 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 675 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 448 875 $ Poids 40 % |
| 8 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +56 975 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 191 870 $ Poids 38 % |
| 9 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 726 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −89 853 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 376 502 $ Poids 38 % |
| 10 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +51 952 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 759 $ Poids 36 % |
| 11 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 095 109 $ Poids 31 % |
| 12 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 519 m · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −40 742 $ · Ajust. âge +37 325 $ | 893 687 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.