516 Avenue AURORES · Magog
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 128 m² · constr. 2005 · terrain 1 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 364 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071525873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
45072071525873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 74 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 522 538 $ Poids 94 % |
| 2 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 138 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 239 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 609 013 $ Poids 73 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 780 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 631 462 $ Poids 69 % |
| 4 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 608 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 571 431 $ Poids 68 % |
| 5 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 687 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 028 983 $ Poids 68 % |
| 6 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 74 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 63 439 $ Poids 64 % |
| 7 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 819 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 189 502 $ Poids 63 % |
| 8 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 61 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 645 391 $ Poids 61 % |
| 9 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 414 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 337 597 $ Poids 53 % |
| 10 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 612 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 730 541 $ Poids 52 % |
| 11 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 685 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +63 121 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 764 590 $ Poids 49 % |
| 12 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 807 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 079 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.