513 Avenue OREADES · Magog
Valeur estimée
1 002 000 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 276,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 566 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071526651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
542 300 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
45072071526651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 94 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 886 032 $ Poids 64 % |
| 2 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 734 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 475 638 $ Poids 62 % |
| 3 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 053 580 $ Poids 61 % |
| 4 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 694 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 790 506 $ Poids 60 % |
| 5 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 900 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 1 031 564 $ Poids 57 % |
| 6 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 920 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +48 432 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 241 094 $ Poids 47 % |
| 7 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 946 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 401 096 $ Poids 42 % |
| 8 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +43 465 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 178 361 $ Poids 40 % |
| 9 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 793 $ Poids 36 % |
| 10 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 058 248 $ Poids 32 % |
| 11 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 796 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −104 475 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 327 380 $ Poids 32 % |
| 12 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +105 446 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 177 649 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.