515 Avenue OREADES · Magog
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 162,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 444 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071526733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
45072071526733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 709 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 839 783 $ Poids 80 % |
| 2 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 155 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −59 747 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 972 941 $ Poids 74 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 701 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 778 824 $ Poids 71 % |
| 4 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 320 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 744 077 $ Poids 53 % |
| 5 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 818 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 764 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 640 $ Poids 50 % |
| 6 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 548 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 568 002 $ Poids 50 % |
| 7 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 849 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +37 890 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 753 488 $ Poids 49 % |
| 8 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 668 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 381 333 $ Poids 47 % |
| 9 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 850 343 $ Poids 47 % |
| 10 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 836 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 612 926 $ Poids 40 % |
| 11 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −56 681 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 768 767 $ Poids 37 % |
| 12 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge −33 495 $ | 993 107 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.