527 Avenue OREADES · Magog
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 115,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 416 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071526814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
45072071526814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 126 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 588 944 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 175 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −44 440 $ | 505 231 $ Poids 93 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 570 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 359 $ Poids 82 % |
| 4 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 357 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 326 648 $ Poids 79 % |
| 5 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 787 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 686 $ Poids 66 % |
| 6 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 175 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −4 988 $ | 61 496 $ Poids 64 % |
| 7 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 87 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +19 863 $ | 627 444 $ Poids 64 % |
| 8 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 865 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 654 $ Poids 59 % |
| 9 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 749 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −44 230 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 001 103 $ Poids 55 % |
| 10 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 714 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 708 827 $ Poids 53 % |
| 11 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 165 331 $ Poids 51 % |
| 12 | 506, Avenue des Cascades, Magog 2024-12-11 · 205 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 755 197 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.