531 Avenue OREADES · Magog
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 87,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 340 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071526896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
45072071526896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 388 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 481 615 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 554 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 986 $ Poids 81 % |
| 3 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 747 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 185 $ Poids 71 % |
| 4 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 669 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 520 $ Poids 65 % |
| 5 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 714 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 120 267 $ Poids 65 % |
| 6 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 634 188 $ Poids 63 % |
| 7 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 846 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 174 $ Poids 61 % |
| 8 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 646 851 $ Poids 58 % |
| 9 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 973 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 555 084 $ Poids 54 % |
| 10 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 545 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 732 501 $ Poids 53 % |
| 11 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 675 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 582 313 $ Poids 52 % |
| 12 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 851 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −37 045 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 485 881 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.