535 Avenue OREADES · Magog
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 112,8 m² · constr. 2010 · terrain 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 368 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071526939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
45072071526939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 135 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 584 681 $ Poids 98 % |
| 2 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 214 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −41 662 $ | 501 592 $ Poids 88 % |
| 3 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 353 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 324 311 $ Poids 84 % |
| 4 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 549 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 607 $ Poids 83 % |
| 5 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 831 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 578 $ Poids 67 % |
| 6 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 840 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 290 $ Poids 65 % |
| 7 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 120 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 623 666 $ Poids 61 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 214 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −4 676 $ | 61 088 $ Poids 60 % |
| 9 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 759 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 704 248 $ Poids 50 % |
| 10 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 767 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −54 906 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 995 277 $ Poids 49 % |
| 11 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 408 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 440 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 940 $ Poids 49 % |
| 12 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 152 500 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.