548 Avenue OREADES · Magog
Valeur estimée
792 900 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 166 m² · constr. 2010 · terrain 2 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 432 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071527106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
45072071527106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 229 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −49 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 620 $ Poids 81 % |
| 2 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 793 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 848 533 $ Poids 74 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 768 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 795 506 $ Poids 65 % |
| 4 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 601 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 578 385 $ Poids 52 % |
| 5 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 754 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 389 250 $ Poids 51 % |
| 6 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 459 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 757 170 $ Poids 48 % |
| 7 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 902 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +45 593 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 761 191 $ Poids 43 % |
| 8 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 917 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +61 658 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 712 534 $ Poids 42 % |
| 9 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +46 792 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 885 112 $ Poids 39 % |
| 10 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −49 425 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 783 524 $ Poids 39 % |
| 11 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 781 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 624 856 $ Poids 38 % |
| 12 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 1 013 153 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.