537 Avenue OREADES · Magog
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 111,4 m² · constr. 2007 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 362 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071527941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
45072071527941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 151 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 572 837 $ Poids 98 % |
| 2 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 348 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 318 242 $ Poids 86 % |
| 3 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 239 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge −49 995 $ | 490 051 $ Poids 85 % |
| 4 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 543 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 542 031 $ Poids 83 % |
| 5 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 855 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 525 $ Poids 68 % |
| 6 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 831 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 108 $ Poids 67 % |
| 7 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 144 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 611 846 $ Poids 59 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 239 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −5 612 $ | 59 792 $ Poids 58 % |
| 9 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 432 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 991 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 491 $ Poids 52 % |
| 10 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 783 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 690 234 $ Poids 48 % |
| 11 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 146 084 $ Poids 47 % |
| 12 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 763 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 621 563 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.