543 Avenue OREADES · Magog
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 105 m² · constr. 2008 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 368 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071527944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
45072071527944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 168 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 559 525 $ Poids 94 % |
| 2 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 344 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 311 101 $ Poids 92 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 539 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 531 234 $ Poids 74 % |
| 4 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 824 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 563 $ Poids 73 % |
| 5 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 877 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 697 993 $ Poids 69 % |
| 6 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 454 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 721 $ Poids 67 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 262 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −37 125 $ · Ajust. âge −47 217 $ | 478 162 $ Poids 65 % |
| 8 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 604 054 $ Poids 55 % |
| 9 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 779 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 849 $ Poids 49 % |
| 10 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 704 373 $ Poids 48 % |
| 11 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 166 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −35 675 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 599 563 $ Poids 46 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 262 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 58 458 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.