549 Avenue OREADES · Magog
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 122,2 m² · constr. 2008 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 391 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071527946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
45072071527946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 285 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −47 217 $ | 517 579 $ Poids 95 % |
| 2 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 185 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 602 759 $ Poids 84 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 536 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 566 567 $ Poids 79 % |
| 4 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 342 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 334 056 $ Poids 66 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 285 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 62 882 $ Poids 65 % |
| 6 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 189 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 640 200 $ Poids 64 % |
| 7 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 813 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 021 418 $ Poids 60 % |
| 8 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 842 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 789 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 619 088 $ Poids 57 % |
| 9 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 854 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 185 968 $ Poids 56 % |
| 10 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 899 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +46 328 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 747 796 $ Poids 51 % |
| 11 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 817 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 654 $ Poids 50 % |
| 12 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 827 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 724 167 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.