555 Avenue OREADES · Magog
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 135,1 m² · constr. 2009 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 395 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071527948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
45072071527948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 307 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge −44 440 $ | 549 919 $ Poids 80 % |
| 2 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 852 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 646 610 $ Poids 71 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 692 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −39 709 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 715 069 $ Poids 62 % |
| 4 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 862 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 193 829 $ Poids 61 % |
| 5 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 829 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 075 454 $ Poids 58 % |
| 6 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 534 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +42 522 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 595 416 $ Poids 58 % |
| 7 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 204 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +62 086 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 637 959 $ Poids 57 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 307 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −4 988 $ | 66 512 $ Poids 55 % |
| 9 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 211 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge +19 863 $ | 673 515 $ Poids 53 % |
| 10 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 973 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 860 $ Poids 50 % |
| 11 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 705 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 566 445 $ Poids 47 % |
| 12 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 722 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 535 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 775 465 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.