560 Avenue OREADES · Magog
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 116,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 489 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071528190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
45072071528190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 267 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 602 809 $ Poids 92 % |
| 2 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 346 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −33 330 $ | 518 862 $ Poids 91 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 606 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 619 $ Poids 81 % |
| 4 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 269 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 333 716 $ Poids 79 % |
| 5 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 256 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +31 213 $ | 641 393 $ Poids 63 % |
| 6 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 346 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −3 741 $ | 63 026 $ Poids 63 % |
| 7 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 926 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 871 $ Poids 58 % |
| 8 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 877 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 154 $ Poids 57 % |
| 9 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 898 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −40 035 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 024 697 $ Poids 51 % |
| 10 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 855 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 342 $ Poids 49 % |
| 11 | 506, Avenue des Cascades, Magog 2024-12-11 · 324 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 770 746 $ Poids 46 % |
| 12 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 938 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 182 616 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.