572 Avenue OREADES · Magog
Valeur estimée
863 300 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 157,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 533 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071528285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
45072071528285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 810 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 828 433 $ Poids 74 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 774 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 789 411 $ Poids 71 % |
| 3 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 326 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −73 211 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 990 377 $ Poids 61 % |
| 4 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 944 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 523 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 694 400 $ Poids 51 % |
| 5 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 530 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 740 761 $ Poids 50 % |
| 6 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 986 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 743 495 $ Poids 47 % |
| 7 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 709 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 620 010 $ Poids 47 % |
| 8 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 601 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 449 $ Poids 42 % |
| 9 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +127 600 $ | 1 873 780 $ Poids 39 % |
| 10 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 949 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 207 479 $ Poids 38 % |
| 11 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 576 485 $ Poids 35 % |
| 12 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 847 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 388 251 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.