600 Avenue OREADES · Magog
Valeur estimée
923 400 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 195,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 618,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 700 $
Rôle antérieur 590 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071528409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
562 300 $
Rôle antérieur
590 300 $
ID provincial
45072071528409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 421 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 562 140 $ Poids 88 % |
| 2 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 360 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 072 059 $ Poids 88 % |
| 3 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 881 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 418 801 $ Poids 61 % |
| 4 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 083 218 $ Poids 60 % |
| 5 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 838 221 $ Poids 55 % |
| 6 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 598 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 618 383 $ Poids 50 % |
| 7 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 801 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −34 503 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 932 593 $ Poids 49 % |
| 8 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 812 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 999 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 918 999 $ Poids 44 % |
| 9 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 161 755 $ Poids 44 % |
| 10 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 848 505 $ Poids 39 % |
| 11 | 472, avenue du Vallon, Magog 2024-09-27 · 452 m · Vendu 488 000 $ (2 766 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 452 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 662 087 $ Poids 31 % |
| 12 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 897 $ · Ajust. âge +72 120 $ | 1 176 223 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.