609 Avenue NYMPHES · Magog
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 190,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 373 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071528883800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
45072071528883800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 329 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 078 915 $ Poids 92 % |
| 2 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 368 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 566 830 $ Poids 86 % |
| 3 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 856 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 421 613 $ Poids 64 % |
| 4 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 967 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 071 125 $ Poids 62 % |
| 5 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 843 610 $ Poids 59 % |
| 6 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 538 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 621 587 $ Poids 54 % |
| 7 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 747 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 413 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 907 413 $ Poids 52 % |
| 8 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 824 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −44 275 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 935 570 $ Poids 44 % |
| 9 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 987 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 160 063 $ Poids 41 % |
| 10 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +41 910 $ | 854 287 $ Poids 41 % |
| 11 | 472, avenue du Vallon, Magog 2024-09-27 · 381 m · Vendu 488 000 $ (2 766 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 452 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 655 309 $ Poids 34 % |
| 12 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 485 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +71 045 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 805 241 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.