610 Avenue NYMPHES · Magog
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 116,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 403 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071528979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
45072071528979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 300 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 619 459 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 414 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 535 527 $ Poids 89 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 535 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 619 $ Poids 83 % |
| 4 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 361 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 116 $ Poids 77 % |
| 5 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 317 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +48 238 $ | 658 418 $ Poids 62 % |
| 6 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 414 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −1 871 $ | 64 897 $ Poids 61 % |
| 7 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 789 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 154 $ Poids 61 % |
| 8 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 871 $ Poids 53 % |
| 9 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 905 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −40 035 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 053 797 $ Poids 51 % |
| 10 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 901 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 182 616 $ Poids 45 % |
| 11 | 506, Avenue des Cascades, Magog 2024-12-11 · 330 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 789 646 $ Poids 45 % |
| 12 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 954 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 745 442 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.