561 Avenue OREADES · Magog
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 145,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 381 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071528990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
45072071528990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 693 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 732 387 $ Poids 75 % |
| 2 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 858 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 945 $ Poids 68 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 726 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 889 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 795 311 $ Poids 66 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 329 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +54 771 $ · Ajust. âge −49 995 $ | 567 281 $ Poids 61 % |
| 5 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 865 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 199 923 $ Poids 54 % |
| 6 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 994 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 679 $ Poids 53 % |
| 7 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 686 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 579 249 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 453 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 707 897 $ Poids 49 % |
| 9 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 842 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +68 251 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 103 883 $ Poids 48 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 329 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −5 612 $ | 68 461 $ Poids 42 % |
| 11 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 536 142 $ Poids 40 % |
| 12 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 233 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +59 065 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 691 466 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.