330 Allée BELLERIVE · Magog
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 6 785 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 9 093,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 093,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 477 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071530517600000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 100 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
45072071530517600000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 389 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 515 074 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 246 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 458 298 $ Poids 91 % |
| 3 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 423 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 587 529 $ Poids 89 % |
| 4 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 357 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 587 571 $ Poids 78 % |
| 5 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 440 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 562 672 $ Poids 78 % |
| 6 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 761 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −19 226 $ | 735 648 $ Poids 75 % |
| 7 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 651 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 143 $ Poids 69 % |
| 8 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 419 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 411 572 $ Poids 65 % |
| 9 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 334 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 120 780 $ Poids 64 % |
| 10 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 812 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 290 $ Poids 64 % |
| 11 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 540 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 688 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 471 811 $ Poids 63 % |
| 12 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 738 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −59 871 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 949 500 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.