366 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 159,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 452 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071534588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
45072071534588400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 620 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 688 053 $ Poids 84 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 633 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 380 $ Poids 77 % |
| 3 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 225 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −68 442 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 871 546 $ Poids 67 % |
| 4 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 703 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 150 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 619 052 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 158 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 625 043 $ Poids 56 % |
| 6 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 987 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 595 326 $ Poids 55 % |
| 7 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 837 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 663 034 $ Poids 52 % |
| 8 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 510 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 876 $ Poids 47 % |
| 9 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 618 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −31 445 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 051 $ Poids 43 % |
| 10 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 748 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 188 390 $ Poids 42 % |
| 11 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 907 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 330 $ Poids 40 % |
| 12 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 720 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.