365 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 153,2 m² · constr. 2024 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 333 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071534802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
45072071534802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 606 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 818 265 $ Poids 81 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 630 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 816 239 $ Poids 80 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 676 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 349 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 226 $ Poids 67 % |
| 4 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 933 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 883 810 $ Poids 57 % |
| 5 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 830 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 543 $ Poids 57 % |
| 6 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 112 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 732 459 $ Poids 57 % |
| 7 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 269 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −85 272 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 1 029 816 $ Poids 51 % |
| 8 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 729 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 204 859 $ Poids 50 % |
| 9 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 552 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +99 135 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 217 218 $ Poids 46 % |
| 10 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 951 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 497 $ Poids 41 % |
| 11 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 522 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −36 265 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 310 $ Poids 38 % |
| 12 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 594 806 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.