356 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 109,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 967,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 275 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071534959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
45072071534959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 124 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 231 $ Poids 98 % |
| 2 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 531 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 973 $ Poids 83 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 543 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 455 057 $ Poids 81 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 64 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 479 226 $ Poids 81 % |
| 5 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 688 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 629 915 $ Poids 78 % |
| 6 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 845 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 481 831 $ Poids 69 % |
| 7 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 778 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 554 550 $ Poids 61 % |
| 8 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 186 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 323 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 493 548 $ Poids 61 % |
| 9 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 1 042 169 $ Poids 59 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 64 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 58 577 $ Poids 56 % |
| 11 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 108 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −25 989 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 535 475 $ Poids 55 % |
| 12 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 023 922 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.