490 Avenue AURORES · Magog
Valeur estimée
945 000 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 241,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 475 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071535608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
45072071535608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 940 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 1 250 550 $ Poids 66 % |
| 2 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 141 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +57 234 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 890 $ Poids 63 % |
| 3 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 683 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 543 $ Poids 61 % |
| 4 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 821 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 171 225 $ Poids 56 % |
| 5 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 739 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 015 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 195 015 $ Poids 52 % |
| 6 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 629 655 $ Poids 48 % |
| 7 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 059 693 $ Poids 48 % |
| 8 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +34 747 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 106 950 $ Poids 45 % |
| 9 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 842 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +55 842 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 993 188 $ Poids 43 % |
| 10 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +75 379 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 440 704 $ Poids 41 % |
| 11 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 263 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 992 737 $ Poids 39 % |
| 12 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 908 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −72 804 $ · Ajust. âge −73 312 $ | 921 961 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.