487 Avenue AURORES · Magog
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 103,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 102,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 336 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071535943200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
45072071535943200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 82 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 553 734 $ Poids 93 % |
| 2 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 508 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 308 100 $ Poids 86 % |
| 3 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 723 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 519 $ Poids 76 % |
| 4 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 227 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 764 $ Poids 75 % |
| 5 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 822 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 523 836 $ Poids 73 % |
| 6 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 520 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 526 419 $ Poids 72 % |
| 7 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 820 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 600 771 $ Poids 68 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 80 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −39 875 $ · Ajust. âge −49 995 $ | 472 635 $ Poids 63 % |
| 9 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 877 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 700 517 $ Poids 59 % |
| 10 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 596 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 391 $ Poids 57 % |
| 11 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 189 531 $ Poids 51 % |
| 12 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +76 906 $ | 859 384 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.