515 Avenue DOMES · Magog
Valeur estimée
845 500 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 179,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 472 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071536293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
45072071536293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 208 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 022 309 $ Poids 97 % |
| 2 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 171 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 535 771 $ Poids 75 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 651 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 401 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 881 401 $ Poids 69 % |
| 4 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 706 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 399 967 $ Poids 68 % |
| 5 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 966 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 803 286 $ Poids 60 % |
| 6 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 489 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 593 131 $ Poids 60 % |
| 7 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 794 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 022 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 043 978 $ Poids 58 % |
| 8 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 642 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +71 476 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 822 503 $ Poids 53 % |
| 9 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 285 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +49 809 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 778 055 $ Poids 40 % |
| 10 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 960 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 814 006 $ Poids 40 % |
| 11 | 472, avenue du Vallon, Magog 2024-09-27 · 219 m · Vendu 488 000 $ (2 766 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 452 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 640 093 $ Poids 39 % |
| 12 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +117 489 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 939 859 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.