521 Avenue DOMES · Magog
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 148,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 084,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 405 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071536295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
45072071536295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 642 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 728 830 $ Poids 79 % |
| 2 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 654 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 791 242 $ Poids 74 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 769 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 558 $ Poids 69 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 176 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 568 830 $ Poids 57 % |
| 5 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 912 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 133 $ Poids 56 % |
| 6 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 792 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 201 812 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 305 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 704 956 $ Poids 53 % |
| 8 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 777 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 970 $ Poids 49 % |
| 9 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 717 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +80 071 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 101 153 $ Poids 48 % |
| 10 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −43 740 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 746 729 $ Poids 46 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 176 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 68 635 $ Poids 39 % |
| 12 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 533 878 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.